Está com documentação pendente ou dúvidas sobre a legalização do seu imóvel? Nós resolvemos tudo para você!

Ter um imóvel rural regularizado é fundamental para garantir segurança jurídica, acesso a financiamentos, valorização da propriedade e tranquilidade em transações futuras. A L&G Negócios Imobiliários oferece um conjunto completo de serviços especializados – como emissão de CCIR, declaração de ITR, elaboração de CAR, além de desmembramentos, unificações e retificações de área – que atendem às exigências legais e ambientais com precisão e responsabilidade. Com vasta experiência no assunto e uma equipe dedicada, a L&G atua com seriedade em cada etapa do processo, prestando consultorias personalizadas e assegurando que cada imóvel esteja em conformidade com a legislação vigente. É um trabalho técnico, minucioso e confiável, feito por quem entende do assunto e se compromete com resultados reais.

• O proprietário do imóvel deve realizar o cadastro no INCRA ou atualizar os dados do imóvel.
• A imobiliária auxilia na emissão e na atualização do CCIR, garantindo que a propriedade esteja regular perante os órgãos públicos.
• O CCIR é necessário para operações como financiamento rural, desmembramento ou venda da propriedade.
   

✅ 2. ITR (Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural)
O ITR é um tributo federal pago anualmente pelos proprietários de imóveis rurais. Ele tem como base a área do imóvel, seu grau de utilização e a destinação da terra.

Como funciona:

• A L&G Imóveis auxilia no cálculo e na declaração do imposto, que deve ser feita junto à Receita Federal.
• A consultoria também orienta sobre isenções ou reduções do ITR, caso o imóvel esteja cumprindo determinadas condições de uso sustentável ou conservação ambiental.
• Esse serviço é essencial para evitar multas ou problemas fiscais com a Receita Federal.

✅ 3. CAR (Cadastro Ambiental Rural)
O CAR é um registro obrigatório para todas as propriedades rurais no Brasil, criado pelo Código Florestal, que reúne informações ambientais sobre o imóvel, como áreas de preservação permanente, reservas legais e áreas de uso restrito.

Como funciona:

• A imobiliária realiza o mapeamento da propriedade e registra os dados no Sistema Nacional de Cadastro Ambiental Rural (SICAR).
• O serviço inclui a análise das áreas protegidas e a adequação do imóvel às normas ambientais.
• O CAR é indispensável para a regularização ambiental do imóvel e necessário para obter financiamentos ou autorizações ambientais.

✅ 4. Desmembramento, Unificação e Retificação de Área
Esses processos referem-se à regularização e ajustes em imóveis rurais e urbanos, dependendo das necessidades do proprietário.

Desmembramento:

• Divisão de uma propriedade em partes menores, criando matrículas individuais para cada nova área.
• Usado em vendas parciais de terrenos ou reorganização fundiária.

Unificação:

• União de dois ou mais terrenos contíguos em uma única matrícula.
• É útil para simplificar a gestão de áreas maiores ou para projetos específicos, como construções ou uso agrícola.

Retificação de Área:

• Correção de discrepâncias entre o registro do imóvel e sua área real, medida por georreferenciamento.
• A L&G Imóveis realiza o levantamento técnico, laudos e a tramitação no cartório e órgãos competentes.

✅ 5. Consultorias em Geral
A L&G Imóveis oferece suporte especializado em diversas questões imobiliárias, especialmente relacionadas a propriedades rurais e sua regularização.

Como funciona:

• Atendimento personalizado para esclarecer dúvidas e orientar sobre questões legais, fiscais e ambientais.
• Consultorias para compra, venda, arrendamento e regularização de imóveis rurais e urbanos.
• Apoio em processos burocráticos, análise documental e cumprimento das normas vigentes.

 

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Engenharia e Topografia Rural

Serviços Técnicos que Garantem a Segurança e a Valorização do seu Imóvel

 

Precisa de apoio técnico para garantir a precisão e a valorização do seu imóvel rural? 

Além da regularização documental, oferecemos serviços completos de Engenharia e Topografia essenciais para proprietários que buscam segurança técnica, conformidade legal e valorização patrimonial. Com equipe de engenheiros e topógrafos altamente capacitados, realizamos desde o levantamento topográfico do seu imóvel até georreferenciamento, demarcações e processos técnicos junto a órgãos públicos. Nosso compromisso é entregar soluções detalhadas, confiáveis e sob medida para cada cliente.

 

Nosso portfólio inclui:

   

1. Levantamento Topográfico

O levantamento topográfico é um procedimento técnico para mapear, com precisão, as dimensões e características do terreno. Ele fornece informações fundamentais para a regularização, projetos de construção, desmembramentos e avaliações.

Como funciona:

Equipe técnica realiza medições e registro detalhado da área, utilizando equipamentos modernos de georreferenciamento.
Entrega de plantas, mapas e relatórios que descrevem fielmente os limites, declividades e demais aspectos do imóvel.
 

2. Georreferenciamento de Imóvel

O georreferenciamento é obrigatório para imóveis rurais acima de determinados tamanhos e consiste na identificação precisa dos limites geográficos segundo padrões estabelecidos pelo INCRA.

Como funciona:

Apresentação de memorial descritivo e plantas georreferenciadas conforme normas exigidas para registros e regularizações.
Processo fundamental para desmembramentos, retificações e registros no cartório.

3. Demarcação, Retificação de Área, Desmembramento, Estremação e Alteração de Divisas

Esses procedimentos técnicos viabilizam a definição exata das fronteiras do imóvel, além de ajustes e adequação da área registrada:

• Demarcação: definição precisa dos limites do imóvel.
• Retificação de Área: correção de diferenças entre área registrada e área real.
• Desmembramento: divisão formal do imóvel em áreas menores.
• Estremação: delimitação clara entre imóveis vizinhos.
• Alteração de Divisas: atualização formal dos limites da propriedade.
• Todos os procedimentos contam com suporte técnico completo e acompanhamento do processo em cartórios e órgãos públicos.

4. Usucapião e Unificação

Usucapião: procedimento técnico e jurídico para reconhecimento da posse legítima de um imóvel, com elaboração de plantas e laudos essenciais ao processo.

Unificação: união formal de duas ou mais áreas, atualizando registros e documentação.

5. Locação de Obras

A locação de obras consiste na marcação precisa, em campo, dos pontos e limites de construções planejadas, garantindo execução fiel aos projetos aprovados.

6. Cadastro Ambiental Rural (CAR), ITR e CCIR

Executamos os levantamentos técnicos necessários para o correto preenchimento do CAR, bem como auxiliamos na declaração do ITR e obtenção/atualização do CCIR, fortalecendo a regularidade do imóvel junto aos órgãos ambientais e fiscais.
 

7. Consultoria Técnica em Geral

Prestamos assessoria completa para questões técnicas de engenharia, topografia, regularização fundiária e ambiental. Atendimento personalizado e orientações claras para cada etapa.
 

A L&G Negócios Imobiliários cuida de todos os detalhes técnicos e legais do seu imóvel rural, para que você tenha tranquilidade, valorização e segurança jurídica.

Garanta a tranquilidade do seu patrimônio!

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